广东省2023年成人高考《民法》专升本考点：物权2

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（1）担保物权包括抵押权、质权和留置权。担保物权具有如下特征：

  ①担保物权以确保债务的履行为目的。

  ②担保物权是在债务人或第三人的特定财产上设定的权利。

  ③担保物权以取得或支配担保物的价值为内容。

  ④担保物权具有从属性和不可分性。

  ⑤担保物权具有物上代位性。

（2）根据《民法典》第 395条的规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

  ①建筑物和其他土地附着物。

  ②建设用地使用权。

  ③海域使用权。

  ④生产设备、原材料、半成品、产品。

  ⑤正在建造的建筑物、船舶、航空器。

  ⑥交通运输工具。

  ⑦法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

（3）《民法典》第 399条规定，下列财产不得抵押：

  ①土地所有权。

  ②宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外。

  ③学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施。

  ④所有权、使用权不明或者有争议的财产。

  ⑤依法被查封、扣押、监管的财产。

  ⑥法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

（4）抵押权实现的方式有：对抵押财产进行折价、拍卖或变卖。

（5）留置权人的效力。

  ①留置权人的权利：在其债权未受清偿前，占有并扣留留置物，并拒绝债务人返还请求的权利；收取留置权的孳息的权利；保管留置物费用的请求权，即要求债务人负担保管留置物费用的权利；就留置物的变价优先受偿的权利。

  ②留置权人的义务：妥善保管留置物的义务；返还留置物的义务。